ТСЖ «НИАГАРА» имеет свой штат сотрудников в количестве 13 человек. Помимо штатных сотрудников ТСЖ, обслуживанием МКД «НИАГАРА» занимаются подрядные организации и подрядчики-физические лица.
Состав работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491.
В состав услуг и работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома входят работы по содержанию и обслуживанию:
— общедомовых инженерных коммуникаций (сети водо-, тепло-, электроснабжения, канализации),
— конструктивных элементов зданий (стены, кровля, фасад, ступени и т.п.),
— внутридомового газового оборудования, бытовых стационарных электроплит,
— лифтов,
— повысительных насосов,
— общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов,
— уборка мест общего пользования,
— дератизация и дезинфекция мест общего пользования,
— санитарное содержание и благоустройство придомовой территории, ремонтно-аварийное обслуживание, электроизмерительные работы,
— организация службы консьержей, а также охраны паркинга в соответствии с режимом, установленным Товариществом;
— оказание юридических услуг, услуг по ведению и сдаче бухгалтерской, налоговой, статистической и иной отчетности;
— организация делопроизводства и документооборота Товарищества подготовка и направление ответов на запросы, поступающие от контролирующих и иных государственных органов;
— начисление и сбор денежных средств на расчетный счет Товарищества за пользование помещениями ЖК «Ниагара» (квартирами, офисами, местами на подземной автостоянке), услуги Товарищества, дополнительные сборы в соответствии с утвержденным бюджетом и решениями Товарищества;
— взыскание долгов с третьих лиц (в том числе собственников помещений) в пользу Товарищества, а также ущерба, причиненного третьими лицами Товариществу, включая претензионные, судебные процедуры и процедуры принудительного взыскания, оказание иных юридических услуг;
— организация по требованию Товарищества проведения очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора, а также реализация и контроль за выполнением принятых Товариществом решений;
— услуги по обеспечению регистрационного учета граждан по месту нахождения в соответствии с законодательством РФ;
— обслуживание системы домофонов и видеонаблюдения.
ООО «САХ» оказывает услуги по сбору твердых бытовых отходов и их вывозу на полигон.
ООО «ИТК Плюс» оказывает услуги по техническому обслуживанию систем пожаротушения и дымоудаления.
ОАО «Ростелеком» оказывает услуги предоставления абонентского номера, а также услуги местной и междугородней телефонной связи.
ОАО «Сбербанк России» оказывает услуги ведения расчетного счета Товарищества
ТСЖ «НИАГАРА» оказывает услуги приема платежей населения за коммунальные ресурсы на расчетный счет Товарищества с последующим перечислением поставщикам коммунальных ресурсов на основании показаний вводных общедомовых приборов учета.
Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются техническим состоянием жилого здания и проводятся на основании решения общего собрания членов ТСЖ в рамках утвержденного бюджета. Подрядная организация выбирается Правлением ТСЖ для каждого вида работ.
ТСЖ «НИАГАРА» заключило прямые договора на поставку коммунальных ресурсов:
ОАО «Энергосбыл Плюс» поставляет электрическую энергию.
МУП г. Ижевска «Ижводоканал» поставляет холодную воду, принимает бытовые канализационные стоки.
ТСЖ «НИАГАРА» заключает с собственниками помещений соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и договора на возмещение расходов по техническому обслуживанию общего имущества и ресурсоснабжению.
ТСЖ «НИАГАРА» заключает договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения оборудования и рекламных конструкций.